Die Lastenfreistellung spielt eine zentrale Rolle beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Der Fachbeitrag von Selzer Reiff Notare aus Frankfurt bietet einen detaillierten Überblick über diesen wichtigen Schritt und zeigt auf, wie eine reibungslose Übertragung des Eigentums bei Immobilien mit bestehenden Grundpfandrechten möglich ist.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Bedeutung der Lastenfreistellung: Rechtssicherheit beim Immobilienerwerb
Im Rahmen der Lastenfreistellung werden bestehende Grundpfandrechte wie Hypotheken oder Grundschulden vor der Übereignung einer Immobilie gelöscht. Dadurch wird gewährleistet, dass der Käufer eine Immobilie ohne Belastungen erwirbt und nicht für die Schulden des Vorbesitzers verantwortlich ist.
Die Entfernung von Grundpfandrechten wie Hypotheken und Grundschulden aus dem Grundbuch vor dem Eigentumsübergang ist von großer Bedeutung, um rechtliche und finanzielle Risiken für den Käufer zu vermeiden. Eine professionelle Lastenfreistellung gewährleistet, dass der Käufer eine Immobilie ohne bestehende Schulden erwirbt.
Die richtige Vorgehensweise für eine saubere Lastenfreistellung
Beim Kauf einer Immobilie ist die Lastenfreistellung ein wichtiger Schritt, der üblicherweise mit der Beauftragung eines Notars beginnt. Der Notar spielt eine zentrale Rolle und stellt sicher, dass alle erforderlichen Unterlagen korrekt vorliegen, bevor der Kaufpreis an den Verkäufer ausgezahlt wird. Dies beinhaltet die Beschaffung von Forderungsaufstellungen der Gläubiger, die Einholung von Lastenfreistellungserklärungen (auch Löschungsbewilligung genannt) und die Beantragung der Löschung der Grundpfandrechte im Grundbuch.
In vielen Fällen kann es vorkommen, dass der Verkäufer einer Immobilie offene Verbindlichkeiten vor dem Verkauf nicht begleichen kann. In solchen Fällen tritt der Notar als Treuhänder auf und überwacht, dass der Kaufpreis des Käufers ausschließlich zur Begleichung dieser Verbindlichkeiten verwendet wird. Der Verkäufer erhält nur den Restbetrag nach Abzug der beglichenen Verbindlichkeiten.
Grundpfandrechte löschen: Sicherheit beim Immobilienverkauf gewährleisten
Eine ordnungsgemäße und rechtlich einwandfreie Durchführung der Lastenfreistellung ist von großer Bedeutung, um sowohl den Käufer als auch den Verkäufer vor rechtlichen Risiken zu schützen. Der Notar trägt die Verantwortung dafür, den gesamten Prozess zu überwachen und sicherzustellen, dass die Löschung der Grundpfandrechte erst dann erfolgt, wenn sämtliche Gläubiger ihre Forderungen vollständig beglichen haben. Zudem stellt der Notar sicher, dass alle erforderlichen Lastenfreistellungserklärungen rechtzeitig vor der Kaufpreiszahlung vorliegen. Durch diese sorgfältige Koordination wird das Risiko für alle Beteiligten minimiert.
Rechtssicherer Immobilienkauf dank langjähriger Erfahrung der Notare
Das Notarbüro Selzer Reiff Notare aus Frankfurt bietet eine umfangreiche Expertise im Immobilienrecht und begleitet ihre Mandanten bei allen Aspekten des Immobilienkaufs. Von der Abwicklung von Lastenfreistellungen bis hin zur Bestellung von Grundschulden und Hypotheken stehen die erfahrenen Notare den Käufern und Verkäufern zur Seite. Mit ihrer fundierten Betreuung gewährleisten sie einen reibungslosen und rechtssicheren Immobilienkauf.
Die Kanzlei Selzer Reiff Notare existiert seit 1998 und hat ihren Sitz in Frankfurt am Main. Im Jahr 2011 wurde Bettina Selzer zum Notar ernannt, gefolgt von Sonja Reiff im Jahr 2017. Seit einigen Jahren sind beide Notarinnen ausschließlich im Bereich des Immobilienrechts tätig und bieten umfassende notarielle Dienstleistungen an, um ihre Mandanten bei Immobilientransaktionen rechtlich abzusichern.
Als erfahrene Notarinnen in Frankfurt bieten Selzer Reiff Notare Privatpersonen und Unternehmer eine breite Palette von notariellen Dienstleistungen an. Dazu zählen Immobilienkäufe, Eheverträge, Testamente und die Beurkundung unterschiedlichster Rechtsvorgänge. Insbesondere Unternehmen erhalten bei Gründungen, Kapitalerhöhungen und Umwandlungen die notwendige notarielle Unterstützung durch Selzer Reiff Notare.
Erfolgreicher Immobilienkauf dank Selzer Reiff Notare aus Frankfurt
Die Lastenfreistellung beim Immobilienkauf ist ein wichtiger Schritt, der von Notaren professionell begleitet werden sollte. Selzer Reiff Notare aus Frankfurt verfügen über langjährige Erfahrung im Immobilienrecht und bieten eine umfassende Beratung und Unterstützung. Sie sorgen dafür, dass die Eigentümerübertragung rechtlich einwandfrei erfolgt und minimieren das Risiko für alle Beteiligten. Mit ihrem fundierten Fachwissen und ihrer professionellen Begleitung gewährleisten sie einen reibungslosen Immobilienkauf ohne unerwünschte Überraschungen.
